Как сделать для оценки квартиры

Как сделать для оценки квартиры

Как сделать для оценки квартиры

Как сделать для оценки квартиры

Как сделать для оценки квартиры

Как сделать для оценки квартиры

Необходимость оценить стоимость квартиры может быть вызвана как требованиями закона, так и желанием владельца или покупателя квартиры иметь на руках официальное подтверждение ее рыночной стоимости.

Перечислим наиболее часто встречающиеся ситуации, когда оценка квартиры является обязательной:

  • оформление залога (ипотеки);
  • решение имущественного спора в суде;
  • проведение сделок с квартирами, которые затрагивают имущественные интересы несовершеннолетних детей (стоимость доли ребенка для органов опеки);
  • выкуп с жилья, принадлежащего государству или муниципальному образованию.

В других ситуациях проведение независимой оценки официально не требуется, но все же очень часто оказывается весьма кстати. В качестве примеров таких ситуаций можно привести следующие:

  • совершение сделки купли-продажи;
  • внесудебный раздел имущества между супругами или наследниками;
  • подтверждение рыночной стоимости недвижимого имущества заявителя при подаче заявления на получение въездной визы в некоторые страны;
  • выкуп доли в квартире одним долевым собственником у другого;
  • нотариальное оформление наследства;
  • страхование титула (страхование риска утраты права собственности на квартиру).

Наша компания специализируется на оценке жилья и имеет успешный опыт работы в этом секторе рынка на территории Москвы и Московской области в течение уже более 15 лет.

С чего начать?
Если вы уже решили провести оценку, то теперь вам следует вызвать оценщика для осмотра квартиры и заключения договора. Оставить заявку на оценку и согласовать удобное для вас время осмотра можно по телефону (495) 726-86-74 с 10.00 до 19.00.

Для удобства наших клиентов, выезд наших специалистов для проведения осмотра и заключения договора осуществляется как в рабочие, так так и в выходные дни (суббота, воскресенье, праздничные дни).

К приезду оценщика нужно подготовить ксерокопии документов на квартиру (см. ).

Порядок действий.
По приезду нашего специалиста в согласованное время заполняется договор на оценку (на основании данных из предоставленных документов) и проводится визуальный осмотр квартиры. Заполнение договора, осмотр и фотографирование помещений квартиры оценщиком занимает 20-30 минут.

Если вы хотите немного сократить время осмотра, то вы можете предварительно передать нам все необходимые сведения для правильного заполнения договора на оценку, заполнив следующую форму запроса:

В случае заполнения этой формы, наш специалист приедет к вам уже с полностью готовым договором на оценку, вам будет нужно только поставить там свою подпись.

После осмотра наш эксперт проводит все необходимые действия по определению стоимости квартиры - собирает информацию, анализирует рынок жилья в данном районе, производит расчеты и определяет итоговую стоимость квартиры.

По итогам работы оформляется письменный отчет об оценке, который содержит подробное описание как самого объекта, так и всего процесса расчета стоимости. Этот документ с подписью оценщика и печатью оценочной компании является конечным результатом нашей работы.

Оформление отчета об оценке.
К нашим отчетам мы всегда прикладываем заверенные копии профессиональных документов наших оценщиков, которые проводили оценку. К таким документам относятся: свидетельство о членстве в саморегулируемой организации, полис обязательного страхования ответственности оценщика, полис обязательного страхования ответственности компании, а также диплом специалиста о получении профильного образования. Таким образом, любой человек, читающий наш отчет всегда может посмотреть, кто делал оценку и убедиться в профессиональной компетенции экспертов, ее проводивших.

Обычно отчет об оценке готовится в одном экземпляре – этого достаточно в большинстве случаев. Однако при оформлении ипотеки потребуются минимум два экземпляра отчета – один экземпляр для предоставления в банк, а другой – для регистрации договора об ипотеке. При заключении договора, пожалуйста, уточняйте требуемое количество экземпляров отчета.

Для тех случаев, когда результат предназначен для зарубежных пользователей - например, для налоговой службы иностранного государства при подтверждении размеров дохода или для посольства при обращении за визой, мы можем оформить результат оценки квартиры на английском языке (как в виде полного отчета об оценке, так и в виде краткого письма).

Что делать если осмотр квартиры невозможен или нежелателен?
Осмотр не является обязательным условием проведения оценки, поскольку российское законодательство и стандарты оценочной деятельности не запрещают оценку без осмотра. Оценку можно провести и при отсутствии доступа в квартиру, лишь на основании имеющихся документов. Однако для таких ответственных задач, как оформление залога или решения имущественного спора в суде, настоятельно рекомендуется проведение полноценного осмотра объекта.

Сроки проведения оценки.
Подготовка отчета занимает 2-3 рабочих дня с момента осмотра квартиры и подписания договора. По истечении этого срока готовый отчет можно забрать в нашем офисе, либо наш курьер может доставить его по указанному вами адресу (доставка отчета по Москве производится бесплатно).

При необходимости мы также предоставляем услугу по срочной оценке квартиры – в этом случае отчет будет готов в течение 24-х часов после подписания договора, невзирая на выходные и праздничные дни.

Срок действия отчета.
Результат оценки (рыночная стоимость) может быть использован по назначению в течение шести месяцев с момента даты составления отчета.

Стоимость услуг.
Стоимость услуг и другие, связанные с порядком проведения оценки вопросы, можно уточнить по телефону: (495) 726-86-74.

Либо, для получения информации о сроках и стоимости оказания этой услуги, отправьте

  1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт или заменяющий его документ).
  2. Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, дарения, мены, договор совместного инвестирования и т.п.).
  3. Документы, выданные Бюро технической инвентаризации - выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану (если есть).
  4. Описание имеющихся обременений (если есть).

Перечисленные документы должны быть предоставлены при подписании договора (обычно это происходит одновременно с осмотром). Документы предоставляются в виде копий, заверенных лично заказчиком (надпись "Копия верна", дата, подпись и расшифровка подписи). В дальнейшем эти документы подшиваются к отчету.

Отсутствие некоторых (или вообще всех) документов хотя и затрудняет нашу работу, но не является непреодолимым препятствием для проведения оценки. Даже при отсутствии документов, стоимость квартиры определить все равно можно, сделав определенные предположения и указав эти предположения в отчете. Результат, скорее всего, будет менее точный, но это будет единственно возможное решение в такой ситуации.

В течение многих лет нашей профессиональной деятельности мы постоянно анализируем московский рынок жилой недвижимости и следим за изменением рыночной стоимости жилья в разных секторах рынка.

Для приблизительной оценки стоимости квартиры в Москве, вы можете воспользоваться нашим он-лайн калькулятором. С помощью этого калькулятора, стоимость может быть рассчитана не только на текущую, но и на дату в прошлом, вплоть до октября 2008 г.


Источник: http://www.c-a.ru/flat.htm


Как сделать для оценки квартиры

Как сделать для оценки квартиры

Как сделать для оценки квартиры

Как сделать для оценки квартиры

Как сделать для оценки квартиры